8月8日，万达集团高级副总裁刘海波，因涉及企业内部贪腐，已被公安机关带走。近年来，房地产行业的贪腐案例不在少数，很多房企都对外通报了反腐案例，其中不乏万科、碧桂园、万达等头部企业。

(资料图片)

365财经整理房地产行业2020年1月至今的反腐事件，制作《地产三年反腐》榜单，据不完全统计，2020年初至今，地产行业共发生57例反腐事件，其中2020年有21例、2021年有23例、2022年有5例、2023年8例。

具体来看，地产反腐事件主要分为三类：一是从营销口进行查处，尤其在房源稀缺时，往往“一房难求”，即存在所谓的购房需要托关系等现象；二是对采购端进行查处，尤其涉及到建材等领域，部分管理层谋求私利，导致工程质量下降；三是对土地市场的管控，尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。

首先，营销线的贪腐操作方式有很多，其中最为常见的就是收取“茶水费”、“号头费”。简单来说，就是购房者支付给销售者房价以外的“好处费”，通过特殊渠道来买到理想房源。

比如2020年 11 月，旭辉集团通告的一起贪腐案件，其皖赣区域原营销总监吴某与其家属梁某及外部中介6 人，团队贪腐，因在旭辉某项目中收取客户“号头费”，被旭辉集团移送司法处理，涉案金额1000 万元。

倒卖内部房源和特价房，也是营销线上较为常见的贪腐操作手法。即通过内部房源和特价房，以价格优惠的价格取得房源，利用房子更名的时间差，付首付将房源锁定下来，然后再私下以高价卖出自己的房源。

比如2021年3月，金科集团的子公司原营销负责人廖某、刘某，利用职务更利，控制房源、申请特价，以亲属或朋友名义预先缴纳定金、首期款或会员费的名义控制房源。然后寻找时机和第三方买家，通过中介或置业顾问接触客户，进行转售并更名、赚取差价。

除了营销环节外，采购环节也是贪腐的重灾区。

比如2021年4月，中梁控股京东区域公司原研发设计负责人熊鼎铭，利用职务便利，为供应商谋取不正当利益，收受多家供应商大额贿赂；2020年8月，新城控股(601155)南京区域原采购合约经理袁海峰、原招采管理高级专业经理赵虎等人，利用职务之便，主动和被动收受多家供应商巨额好处费。

企业内部腐败问题与企业规模扩大、管理半径拉长、内外部监管缺失等有关。尤其是在房地产高速发展时期，企业管理粗放，使得拿地、项目招投标、招商引资、采购、房屋销售等领域都容易发生腐败的问题。

本次反腐榜单中，涉及反腐事件数量最多的关联企业为碧桂园。近年来，碧桂园频发贪腐案件，当事人涉及区域副总、区域营销副总、片区营销总监、片区执行总裁等；其反腐事件主要集中在2020年爆发。

2020年12月，海南区域成本部原总监、总裁助理刘吉恒接受招标单位请托，分两次收取70万贿赂；2020年11月，安徽区域原助理总裁费伟利串通投标、受贿；2020年9月，贵州区域原副总裁黄三峡涉嫌虚假合同套取公司资金；2020年8月，贵州区域原副总裁关秀云等人团队贪腐，参与违规审批区域虚假合同套取公司资金4965万余元，违规报销共约38万元等。

2021年1月，碧桂园集团召开的2021年集团工作会议上，碧桂园的审计监察部门负责人王华在汇报中指出，2020年碧桂园处理经理级别以上占总人数的比重达74%，其中重大案件占总案件的比例达37%，财务、成本、营销占比高达88%。

据碧桂园内部人士透露，碧桂园集团高度重视廉洁反腐工作，坚决打击一切违法违纪行为，对舞弊腐败问题采取“零容忍”态度。

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